《蜗居》的停播存在多种原因，以下是一些关键因素：
内容问题
低俗内容：有观点认为，《蜗居》因涉及荤段子、官场、性等低俗话题，社会影响负面，被广电总局电视剧管理司司长李京盛批评。
露骨台词：也有观点认为，该剧的台词过于露骨，不适合未成年人观看，这可能是停播的另一个原因。
社会反响与舆论压力
房地产商公关：有房地产公司出面公关，说服电视台停播此剧，因为剧中对房地产商的形象刻画过于负面。
公众关注：由于《蜗居》非常贴近社会现实，呼出了老百姓对房价疯涨的愤怒，替民众倾吐了买不起房或者艰辛供房的心声，导致其越“禁”越热。
政治敏感性
人物身份：剧中人物宋思明作为市长秘书，拥有敏感的政治身份，其靠钱权交易实现利益输送的情节可能触动了某些政治敏感点。
电视台编排调整
内部调整：北京电视台解释称停播是基于统一编排的需要，广电总局相关人士也表示这属于北京台内正常的节目调整。
综合以上因素，可以看出《蜗居》的停播是多方面原因共同作用的结果，包括内容问题、社会反响、政治敏感性以及电视台的编排调整等。