昆明新螺蛳湾的发展潜力整体上是积极的，以下是一些支持这一观点的关键因素：
地理位置优越：
新螺蛳湾位于昆明火车站南窑站附近，交通便利，易于物资集散，流动人口多，购买力强，具有优越的地理位置和便捷的交通条件。
经济基础雄厚：
此地原是螺蛳湾商贸区，商业基础仍在，经济基础雄厚。新螺蛳湾国际商贸城是中国西南排名第一的现代化国际商贸综合体和西南地区最大的商品批发交易市场，规划总建筑面积为1500万平方米，占地面积5705亩，共有商户35586家，每天人流量约20余万人次。
政策支持：
昆明南延北拓政策下，新螺蛳湾是主城和呈贡的交汇处，这个地理优势和经济优势都是极佳的。新螺蛳湾片区高铁、地铁等城市公共设施和重大基础设施建设完善，将成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便捷、公共服务发达的现代化城区。
商业影响力：
新螺蛳湾已经逐渐成为昆明城市发展中不可或缺的一个符号，品牌效应已渐渐突破昆明商贸范畴，影响着昆明经济和生活的方方面面。俊发和奥斯迪等企业的全面接手，也提升了新螺蛳湾的潜力和知名度。
对外贸易：
新螺蛳湾在“区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）”签订、稳外贸稳外资以及共建“一带一路”倡议等国家战略背景下，成为昆明市场采购贸易方式试点，将在云南省引外资、发展跨境产业等方面扮演重要角色，成为我国西南地区对外开放的新高地。
人口和流量：
新螺蛳湾区域发展醇熟，人口基数大，人流量多，路网发达，是链接昆明主城区和呈贡新区的核心枢纽，最大限度地享受两大区发展红利。
综上所述，昆明新螺蛳湾在地理位置、经济基础、政策支持、商业影响力、对外贸易以及人口和流量等方面都表现出巨大的发展潜力。未来，随着各项基础设施的完善和政策的进一步落实，新螺蛳湾有望成为昆明乃至云南省的重要经济增长极和商贸物流中心。